【導讀】武漢限購政策出臺后，外地人在武漢可以買房。只要滿足在限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭均可購買1套住房。

武漢限購區(qū)域

1.七個中心城區(qū)：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)

2.三個新區(qū)：武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)

3.部分區(qū)域：

1）東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片

2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片

3）黃陂區(qū)盤龍城片

4）長江新城起步區(qū)限購+限售

武漢不限購區(qū)域

武漢市僅蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)全區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域不限購。

武漢限購政策

一、申購者需3年內無住房交易記錄

根據正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預售備案均價低于18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于120 平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。

二、開發(fā)商收資料時間不能少于48小時

針對剛需優(yōu)先選房實際運行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時間等方面內容。

根據要求，今后，開發(fā)商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現場醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間則不能少于48小時。這也就意味著，此前個別開發(fā)商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記搶房的情況將受到制約。

三、首付額度規(guī)定

本市戶籍

首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

二套房

在武漢市擁有1套住房，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅首付比例不低于70%。

二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

公寓和商鋪首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢。

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為認貸不認房，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

非本市戶籍

買房條件

提供自購房之日起前2年在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。

首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

持有軍官證、士兵證、人民警察證、警官證的，不限區(qū)域，都可認作武漢本地，可以買兩套，要做資格核查；

父母為外地戶口的，未成年子女為武漢戶口的，可以用未成年子女的名字一次性，提供未成年子女的戶口首頁、戶主頁、本人頁，父母的身份證戶口結婚證，監(jiān)護人公證，另外還需要出生證明；套數以家庭為單位計算。

個體戶不能憑營業(yè)執(zhí)照或個體納稅證明購房；

可以用公司名義購房，不限購，注冊地點無需在武漢；

武漢市集體戶口身份證是外地的需要把身份證換成武漢市開頭的身份證或者補辦臨時身份證，居民戶口本，以戶口本地址界定本地外地。

提供省直社?？蛻?，需提交注冊地址為武漢的營業(yè)執(zhí)照并加蓋單位公章，工作單位證明，省社保繳納證明、密碼條。個人自己繳交的養(yǎng)老保險可以做資格核查。

港澳臺、外籍人士，可以在武漢購買一套住房。不需要提供兩年社保或納稅，要做資格核查。

四、首次開盤房源及順序均須公證搖號

《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經公證搖號確定。

在公開銷售后，開發(fā)商應及時通過武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統將購房人信息與選定房源關聯，也就是將購房者與選定房源進行及時鎖定，鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。

武漢購房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發(fā)商在網簽5個工作日內，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

在武漢沒有社保，不是武漢戶口可以買房嗎

如今外地人若想獲得武漢購房的資格，大多還是會選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在武漢買房，并不受限購政策的影響。小編整理了以下幾種方式，可以參考一下：

把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的，這就不需要提交社保或個稅證明了。

這時并沒有什么額外的費用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產，所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。

購買不限購不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質的房產，大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式，由于不限購不限貸，也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價格一般較高，產權為40或50年，同時首付最少需要5成，利率也得上浮，前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。

以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買房。

如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈與方式過戶，費用上不低;如果用公司名義買房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產權登記在公司名下，契稅一律4%，轉讓時還需額外征收土地增值稅。

注意：如果子女已經落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，最多可以買兩套。

【相關問題】

一、武漢限購政策 賣房后還有夠買資格沒

【答】根據武漢限購政策 賣房后還就不能再買房了，否則屬于二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產屬于二套房。

二、武漢非限購限貸區(qū)域的二套房的首付比例是多少

【答】房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;提供自購房之日起前2年在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。

首套房，在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

二套房，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。