最近幾年來，房屋價格也越來越高。對于我們大多數(shù)人來說，買房子不僅是要精挑細選，現(xiàn)在有許多人都選擇向銀行貸款。如果購房的人只有房產(chǎn)證可以貸款嗎？用房產(chǎn)證貸款都需要什么條件呢？為您解答。

一、貸款人具備的資格：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

《民法典》第三百九十五條??債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、貸款人需提交的材料：

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

四、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或** 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

看了上述這些，只有房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款都需要什么條件呢？大家現(xiàn)在都有所了解。有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款，但不是說有房產(chǎn)證銀行就一定給您貸款。銀行給我們貸款還需要滿足上述這些條件才可以。更多相關知識您可以咨詢律師！